Pagrindinius nacionalinius duomenis tvarkantis Registrų centras primena, kad nekilnojamojo turto (NT) savininkai turi galimybę per pirmus tris metų mėnesius pateikti prašymą patikslinti jų turimo NT mokestinę vertę, ir atkreipia dėmesį į svarbiausius akcentus.
Registrų centras kiekvienais metais atlieka visos Lietuvos nekilnojamojo turto (statinių ir žemės sklypų) masinį vertinimą ir perskaičiuoja vidutines rinkos vertes. Statinių vertės ne rečiau kaip kas trejus metus, o žemės sklypų – ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai.
NT mokesčio mokėtojai kiekvienais metais per tris mėnesius nuo mokestinio laikotarpio (kalendorinių metų) pradžios turi teisę vieną kartą pateikti prašymą Registrų centrui NT objekto mokestine verte laikyti vertę, nustatytą atlikus individualų NT vertinimą. Šiemet statinių mokestinių verčių tikslinimas gali būti aktualus dar ir dėl to, kad nuo sausio įsigaliojo naujos statinių mokestinės vertės. Šios vertės pagal įsigaliojusius teisės aktų pakeitimus ateinančius trejus metus bus naudojamos nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti.
„Nekilnojamojo turto savininkai kiekvieną mokestinį laikotarpį per 3 mėnesius nuo jo pradžios, t. y. kasmet iki kovo 31 d., gali Registrų centrui pateikti prašymą patikslinti jiems priklausančių NT objektų mokestines vertes, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai. Pažymėtina, kad NT mokestinės vertės tikslinimui būtina atlikti NT individualų vertinimą ir šio individualaus vertinimo ataskaitos originalą pateikti kartu su prašymu“, – teigia Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė.
Į ką atkreipti dėmesį?
Registrų centro atstovė atkreipia dėmesį, kad norint, jog statinio mokestine verte būtų laikoma ne masinio vertinimo, bet individualiu vertinimo būdu nustatyta vertė, reikalinga atitikti šias sąlygas:
- ataskaitoje nekilnojamojo turto (statinio) vertės nustatymo data yra ne ankstesnė kaip 3 mėnesiai iki jos pateikimo Registrų centrui dienos;
- individualus vertinimas atliktas ir ataskaita parengta laikantis Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo reikalavimų: individualusis nekilnojamojo turto vertinimas buvo atliktas taikant šiame įstatyme nurodytus nekilnojamojo turto vertės nustatymo metodus, taip pat turto vertintojo (Registrų centro) nustatyta (patvirtinta) nekilnojamojo turto mokestinė vertė daugiau kaip 20 proc. skiriasi nuo šio nekilnojamojo turto vertės, nustatytos atlikus individualųjį nekilnojamojo turto vertinimą.
- ataskaitoje apskaičiuota ir pateikta viso nekilnojamojo turto objekto (statinio) rinkos vertė;
- ataskaitoje apskaičiuota ir išskirta kiekvieno nekilnojamojo turto (statinio) ar žemės sklypo rinkos vertė, kuri teikiama mokestinei vertei tikslinti;
- ataskaitoje nėra nurodyti apribojimai dėl ataskaitos ar joje nustatytos (-ų) vertės (-ių) panaudojimo mokestinei vertei patikslinti;
- Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba pateikia išvadą, kad ataskaita atitinka Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo ir Turto ir verslo vertinimo metodikoje nustatytus reikalavimus.
Kaip pateikti prašymą?
Laisvos ar nustatytos formos prašymą kartu su individualaus vertinimo ataskaitos originalu galima pateikti keliais būdais: el. paštu adresu info@registrucentras.lt, paštu adresu Studentų g. 39, 08106 Vilnius, arba atvykus į artimiausią Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.
Prašyme turi būti nurodytas pareiškėjo vardas (-ai), pavardė (-ės), asmens kodas arba gimimo data, gyvenamosios vietos adresas, jei pareiškėjas yra juridinis asmuo – juridinio asmens pavadinimas, teisinė forma, juridinio asmens kodas, buveinės adresas, taip pat pareiškėjo atstovo, jeigu jis teikia prašymą, vardas (-ai), pavardė (-ės), atstovavimo pagrindas, pareiškėjo ar jo atstovo kontaktiniai duomenys.
Prašymas turi būti pasirašytas pareiškėjo ar jo atstovo. Tuo atveju, kai prašymą teikia atstovas, prie prašymo turi būti pridedamas įgaliojimas, atitinkantis Civiliniame kodekse įtvirtintus reikalavimus, arba kitas atstovavimą patvirtinantis dokumentas.
Prašymą turi pateikti visi bendraturčiai (arba vienas iš jų, turintis teisės aktų nustatyta tvarka patvirtintą įgaliojimą, suteikiantį jam teisę atstovauti kitiems bendraturčiams).
Pareiškėjų prašymus nagrinėja Registrų centro Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisija, vadovaujantis Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisijos darbo reglamentu. Prašymai išnagrinėjami ir sprendimai priimami ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo gavimo dienos. Tais mokestiniais laikotarpiais, kai įsigalioja naujos mokestinės vertės – per 4 mėnesius.
Patikrinti savo turimo NT mokestinę vertę galima specialioje aplikacijoje Registrų centro svetainėje adresu www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un – paieškai reikalingas NT objekto unikalus numeris, kurį nesunkiai galima sužinoti atlikus NT objekto paiešką pagal adresą.
🗣 Visagino žmonių patogumui: tekstas pateikiamas ir rusų kalba 👇
Для удобства жителей Висагина: текст также доступен на русском языке 👇
Центр регистров напоминает: что делать, если вы хотите уточнить налоговую стоимость своей недвижимости
Центр регистров, обрабатывающий основные государственные данные, напоминает, что владельцы недвижимости (НТ) имеют возможность в течение первых трёх месяцев года подать заявление на уточнение налоговой стоимости принадлежащей им недвижимости. Центр также обращает внимание на ключевые моменты этой процедуры.
Многоквартирный дом. Иллюстративное фото Андрюса Уфартаса, ELTA.
Центр регистров ежегодно проводит массовую оценку недвижимости по всей Литве — зданий и земельных участков — и пересчитывает их среднюю рыночную стоимость. Стоимость зданий приравнивается к налоговой не реже одного раза в три года, а земельных участков — не реже одного раза в пять лет. Налог рассчитывается именно от налоговой стоимости.
Каждый год налогоплательщики налога на недвижимость имеют право в течение трёх месяцев с начала налогового периода (то есть календарного года) один раз подать заявление в Центр регистров с просьбой учесть индивидуальную оценку недвижимости вместо массовой. В 2026 году уточнение может быть особенно актуальным, так как с января вступили в силу новые налоговые стоимости зданий. Эти значения будут использоваться для расчёта налога в течение следующих трёх лет.
Кто может подать заявление?
Руководитель отдела оценки имущества для нужд государства Центра регистров Лина Канишаускене разъясняет:
«Собственники недвижимости могут подать заявление до 31 марта включительно. При этом необходимо иметь проведённую индивидуальную оценку объекта и приложить оригинал отчёта оценки».
Важные условия:
Чтобы налоговой стоимостью считалась не массовая, а индивидуально определённая, необходимо:
-
дата оценки не должна быть старше 3 месяцев до подачи в Центр регистров;
-
оценка выполнена в соответствии с Законом о налоге на недвижимость, с использованием допустимых методов;
-
налоговая стоимость, определённая Центром регистров, отличается от индивидуальной более чем на 20%;
-
в отчёте указана общая рыночная стоимость объекта и поэлементные значения (по зданиям или участкам);
-
в отчёте отсутствуют ограничения на его использование для уточнения налоговой стоимости;
-
Агентство аудита, бухгалтерского учёта и оценки имущества выдало положительное заключение о соответствии отчёта требованиям законодательства.
Как подать заявление?
Заявление в произвольной или установленной форме вместе с оригиналом отчёта оценки можно подать:
-
по электронной почте: info@registrucentras.lt
-
по почте: Studentų g. 39, 08106 Vilnius
-
лично в ближайшем клиентском отделении Центра регистров.
В заявлении должны быть указаны:
-
имя, фамилия, личный код или дата рождения, адрес проживания;
-
для юридических лиц – название, код, адрес, правовая форма;
-
данные представителя (если заявление подаёт он), основание для представления, контактные данные.
Заявление должно быть подписано подающим лицом или его представителем. Если подаёт представитель – необходима доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия.
Если имущество находится в совместной собственности, заявление должны подать все совладельцы либо один из них, имеющий соответствующую доверенность.
Что дальше?
Все заявления рассматриваются Комиссией по рассмотрению заявлений налогоплательщиков налога на недвижимость и землю при Центре регистров. Решение принимается не позднее чем в течение 3 месяцев с момента получения заявления. В год вступления в силу новых налоговых стоимостей — в течение 4 месяцев.
Где проверить налоговую стоимость?
Проверить актуальную налоговую стоимость своей недвижимости можно на сайте Центра регистров:
👉 www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un
Для поиска потребуется уникальный номер объекта, который можно найти, выполнив поиск по адресу.
Mindaugas Samkus
Registrų centro atstovas žiniasklaidai
